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百城房價環比連漲15個月 部分熱點城市或從嚴管控

8月1日,某機構報告顯示,7月份全國百城住宅均價環比上漲1.63%、同比上漲12.39%,漲幅均擴大。這已經是百城住宅均價環比連續15個月上漲,同比連續12個月上漲。

對此,中國房地產數據研究院院長陳晟表示,決策層對房地產“分城施策”的思路仍是下半年樓市調控的主基調。對部分“地王”頻出的熱點城市,或會出臺抑制措施。三、四線城市主要任務仍是“去庫存”,政策上也需創新加碼。

統計數據顯示,7月份全國100個城市(新建)住宅平均價格 為12009元/平方米,環比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.31個百分點;同比上漲12.39%,漲幅較上月擴大1.21個百分點。

漲幅居前十位的城市,依次是:嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟南、鹽城、常熟、上海。與之形成顯明對比的是,原本引領房價上漲的北京、上海等城市,7月房價環比卻相對溫和,個別城市如重慶、廣州還出現下跌。

“中央提出必須對資產泡沫高度警惕,因此必須抑制房價的過快上漲。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對上證報記者說,房子已經不再是投資首選品,這是大勢所趨。因此對于部分二線城市的持續上漲,要有足夠重視,并適時“分城施策”、“從嚴管控”。

記者了解到,部分熱點城市從嚴管控的趨勢已經強化。

“政策方面,在房價和地價大幅上漲后,熱點城市政策不斷收緊,7月天津、武漢等城市下調公積金貸款上限,上海提出做好房地產信貸防控,廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。多方面釋放收緊信號,已經對市場預期產生一定影響。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

數據顯示,在寬松的貨幣環境下,房地產行業的“吸金”作用明顯,加強監管也在情理之中。據統計,2016年上半年,商品房銷售額4.9萬億元,同比增速42.1%,盡管較一季度增速放緩,但仍處于較高水平。

并且,今年上半年房地產貸款占人民幣新增貸款比重創新高,個人住房貸款高歌猛進。據統計,2013年以來,房地產貸款占人民幣新增貸款的比重始終維持在25%以上的較高水平,而2016年上半年占比更是高達38.9%,創近6年最高水平。面對如此“吸金”的房地產,部分房價過快上漲的熱點城市,從嚴管控理所當然。

“在經歷上半年房價大幅上漲后,當下一二線熱點城市的高房價已偏離基本面,下半年政府出臺信貸收緊政策的預期強烈。目前已有熱點城市出臺相關政策,未來或將有更多城市效仿。”陳晟分析認為,受熱點城市調控政策影響,需求釋放將受到限制,今年下半年銷售面積同比下降可能性較大。

不過,陳晟分析認為,部分城市短期內房價仍存上漲壓力,調控不能急于求成。如南京、蘇州、合肥等城市庫存量仍明顯緊缺,武漢、天津、杭州等城市庫存量也明顯下降,而需求熱度不斷高漲,未來房價上漲動力仍較強勁。而且,上半年地王頻現,也為部分城市未來房價上漲埋下伏筆。


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